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玻璃幕墻是一種美觀新穎的建筑墻體裝飾方法，是現(xiàn)代主義高層建筑時(shí)代的顯著特征，也是設(shè)計(jì)師們最鐘愛的設(shè)計(jì)元素。玻璃幕墻，是指由支承結(jié)構(gòu)體系可相對主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力、不分擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或裝飾結(jié)構(gòu)。

玻璃幕墻在實(shí)際使用過程中，漏水是業(yè)主能夠最直接感受到和最日常煩惱的質(zhì)量問題，多年來已成為玻璃幕墻中最常見的弊病之一。而且其滲水原因非常復(fù)雜，涉及到設(shè)計(jì)、材料應(yīng)用、施工和管理等各個(gè)方面。加強(qiáng)研究，制定有效的措施，綜合治理是當(dāng)務(wù)之急。本文針對玻璃幕墻滲漏水原因和治理措施進(jìn)行了分析。

玻璃幕墻滲水原因

設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)方面

主要受力構(gòu)件鋁型材立柱沒有按《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJl02-96設(shè)置20mm伸縮縫，鋁型材熱脹冷縮、主體結(jié)構(gòu)壓縮變型產(chǎn)生的應(yīng)力會(huì)使玻璃開裂，產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。

設(shè)計(jì)時(shí)沒有采用伸縮量較大的密封膠，也沒有進(jìn)行計(jì)算。例如耐候硅酮密封膠其位移能力達(dá)±25％，為普通密封膠的2倍，必須按此數(shù)據(jù)計(jì)算預(yù)留注膠位置尺寸。
開啟窗防水密封處理失效或密封層數(shù)不足(一般要求2-3道密封)。
與建筑物結(jié)合收口處理時(shí)，沒有與土建單位共同研究和配合，而是各自施工，各管一面，導(dǎo)致出現(xiàn)滲水通道。特別是幕墻頂部與女兒墻之間的幕墻壓頂連接不牢靠，封閉不嚴(yán)形成滲水通道。

材料

鋁型材方面

鋁型材表面處理不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，表面涂層附著力不強(qiáng)，氧化膜太薄或過厚，導(dǎo)致密封膠粘接失效。

主要受力構(gòu)件鋁型材立柱和橫梁的強(qiáng)度不足，剛度不夠，在風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值作用下，相對撓度大于L／180或絕對撓度大于20mm，幕墻嚴(yán)重變形，出現(xiàn)移位和雨水滲漏。
沒有采用優(yōu)質(zhì)高精度等級鋁型材，鋁型材不合格，其彎曲度、扭擰度、波浪度等嚴(yán)重超標(biāo)，造成整幅幕墻的平面度、垂直度不能達(dá)到要求。

膠
密封膠方面
為節(jié)約成本采用普通密封膠而沒有采用耐候硅酮密封膠進(jìn)行室外嵌縫，膠縫過早老化開裂。
密封膠過期使用，膠縫起泡、開裂滲水。

沒有按規(guī)范進(jìn)行結(jié)構(gòu)硅酮密封膠與接觸材料相容性試驗(yàn)，結(jié)果結(jié)構(gòu)硅酮密封膠與鋁型材、玻璃、膠條等材料不相容，影響密封作用。

玻璃

玻璃方面

玻璃強(qiáng)度沒有進(jìn)行驗(yàn)算，玻璃沒有足夠的承載力，在臺(tái)風(fēng)暴雨下開裂破碎，導(dǎo)致進(jìn)水。

玻璃沒有作熱應(yīng)力驗(yàn)算，大面積玻璃吸收日照，熱應(yīng)力超過其容許應(yīng)力，引起熱斷裂，幕墻漏水。玻璃尺寸公差超標(biāo)，玻璃兩邊嵌入量及空隙不符合設(shè)計(jì)要求，安裝到明框玻璃幕墻上時(shí)：玻璃偏小，則槽口嵌入深度不足，膠縫寬達(dá)不到要求，玻璃容易從邊緣破裂，玻璃偏大，則槽口嵌入位置過深，玻璃受熱膨脹容易被鋁型材擠爆導(dǎo)致滲水。尺寸不準(zhǔn)確的玻璃安裝于隱框玻璃幕墻上時(shí)，膠縫寬度不均勻，難以控制注膠質(zhì)量。
玻璃沒有進(jìn)行邊緣倒棱倒角處理，容易產(chǎn)生應(yīng)力集中，導(dǎo)致暗裂或自爆，存在隱患。

施工

施工方面

鋁框架安裝時(shí)，不按規(guī)范操作，沒有抓好質(zhì)量、水平度、垂直度、對角線差和直線度超標(biāo)，直接影響幕墻的物理性能。
耐候硅酮密封膠施工不密實(shí)，封堵不嚴(yán)或長度比不符合規(guī)范。雨水從嵌填的空隙和裂隙滲入。

對密封膠施工條件不重視。雨季強(qiáng)行露天施工耐候密封膠，無法保證密封質(zhì)量。結(jié)構(gòu)膠施工也有一定的溫度、濕度條件，必須注意。
密封膠條尺寸不符或采用劣質(zhì)材料，很快松脫或老化，失去密封防水功能。
沒有采用彈性定位墊塊，玻璃與構(gòu)件直接接觸。當(dāng)建筑變形或溫度變化時(shí)，構(gòu)件對玻璃產(chǎn)生較大應(yīng)力，往往從玻璃底部開始擠裂玻璃。

使用

使用方面

沒有提供詳細(xì)的竣工資料及使用說明書給使用單位，用戶不明白幕墻的使用方法，造成幕墻損壞、碰撞變形、污染等導(dǎo)致滲水。

外墻清潔時(shí)，操作不當(dāng)容易對幕墻造成損壞，例如清潔公司的吊籃掛繩摩擦拉裂膠縫，造成滲水。不采用中性玻璃清潔劑，或清潔后未用清水沖洗干凈，會(huì)產(chǎn)生腐蝕，損壞密封性能。
住戶擅自進(jìn)行改造，對破壞的部位沒有進(jìn)行認(rèn)真填塞、防水處理。

幕墻滲水防治措施

導(dǎo)致幕墻滲水的基本條件有3個(gè)：有空隙存在，有水存在，有滲入裂縫的壓力差存在。消除一個(gè)或更多的這些基本條件是防止?jié)B漏水的途徑。
設(shè)計(jì)時(shí)首先考慮幕墻防水裝置設(shè)計(jì)與構(gòu)造，運(yùn)用“等壓原理”在幕墻鋁型材上設(shè)置等壓腔和特別壓力引入孔，這樣，等壓腔內(nèi)部壓力通過特別壓力引入孔與外部壓力平衡，將壓力差移至接觸不到雨水的室內(nèi)一側(cè)，于是有水處沒有壓力差而有壓力差的部位又沒有水，達(dá)到防止外部水利用壓力差滲入幕墻的目的，這是積極防水的措施。
在幕墻鋁型材上開設(shè)流向室外的泄水小孔，把通過細(xì)小縫隙進(jìn)入幕墻內(nèi)部的水收集排出幕墻外，同時(shí)排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內(nèi)的少量積水，這是行之有效的治水方法之一。

設(shè)計(jì)時(shí)也可以考慮在玻璃幕墻上設(shè)置收集管道和排水管道，將滲入裂隙進(jìn)入幕墻內(nèi)部的水收集一起，通過排水管道通暢地排往室內(nèi)某一指定的排水孔，這是另一種可靠的治水措施。
選用優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠，而且要加強(qiáng)檢驗(yàn)，防止過期使用。選用優(yōu)質(zhì)浮法玻璃，玻璃必須經(jīng)邊緣處理，玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標(biāo)準(zhǔn)要求。
注意控制密封膠的使用環(huán)境，嚴(yán)禁下雨天露天施工耐候硅酮密封膠。結(jié)構(gòu)膠的施工車間要求清潔無塵土，室內(nèi)溫度不宜高于27℃，相對濕度不宜低于50。

結(jié)構(gòu)硅酮密封膠，耐候硅酮密封膠、墻邊膠注膠前，應(yīng)先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、松散物和其他臟物清洗干凈，注膠后應(yīng)嵌填密實(shí)、表面平整，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止手摸、水沖等。
按規(guī)范要求，玻璃幕墻施工過程中應(yīng)分層進(jìn)行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補(bǔ)，控制幕墻質(zhì)量。
清潔幕墻時(shí)，采用大樓自身的擦窗機(jī)。如果由專業(yè)清潔公司清潔，必須有詳細(xì)的施工組織方案，不能對幕墻有任何損壞。